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根據中國指數研究院的統計,12月上旬被監測的35個城市中,27個城市樓市成交量同比下降,13個城市成交量降幅在50%以上,其中貴陽的同比降幅最大,達到74.09%。其次是蚌埠,同比降幅達72.10%。重點城市僅北京同比微幅上漲,其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大,達67.20%,杭州(不含蕭山、余杭)同比跌幅亦超過60%。從監測情況來看,成交量跌幅居前的無一例外是二三線城市。

  此輪房地產調控已經取得階段性勝利的結論已經毫無疑問,如何鞏固調控成果,如何遏制惡性反彈則成為這個階段需要考慮的首要任務。

  國家發展和改革委員會主任張平16日表示,明年發展改革系統要會同有關部門編制實施好“十二五”住房保障規劃,扎實推進保障性安居工程建設。張平還表示,明年要鞏固和擴大房地產市場調控成果,繼續嚴格執行抑制投機、投資性需求的政策措施,鼓勵支持中小戶型、中低價位的普通商品住房建設,促進房地產市場健康發展。張平稱,要完善房地產價格監管辦法,研究商品住房領域反暴利規定。

  孫老師指出,房地產是不是暴利行業,這個問題根本沒有必要去分析。看中國富豪榜名單,幾乎都和房地產有關。另外,很多外行爭先恐后進入房地產,也是因為地產利潤很高,比他們之前做的實業要高得多。

  制定反暴利措施需要首先了解房地產行業的成本構成,但是由于房地產開發商的拿地時間有一定差異,其綜合成本不具有對比性,這就造成反暴利措施的制定存在困難;在執行方面,由于成本因素存在不確定性,且房地產行業的價格制定具有一定的隨意性,導致執行面難以全面覆蓋,監管渠道匱乏決定著反暴利措施需要采取特殊的手段。例如:統一成本推算、毛利率限制等手段。

  最后,在房屋裝修網工作的林老師也指出,房價畸高不僅僅由開發商追求暴利造成,地價高企的事實也不容忽視。因此,要穩定房價,更容易治理也更迫切需要治理的反倒是土地出讓環節,徹底改變價高者得的現狀。地價走向理性,是房價走向理性的必要前提。

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